「家を解体したら、土地はきれいな状態になるの？」
建物がなくなった後の土地について、どのような状態で工事が完了するのか気になる方もいるのではないでしょうか。
解体工事では、建物を取り壊して廃材を運び出した後に、土地を整える「整地」という作業を行います。
ただ建物をなくすだけではなく、その後の土地をどのように利用するかによっても、確認しておきたいポイントがあります。
今回は、解体工事後に行われる整地の内容や、工事完了時に確認したいことをご紹介します。
「更地」と「整地」は同じ意味？
似た言葉として使われることの多い「更地」と「整地」ですが、意味は少し異なります。
更地とは、基本的に建物などがない土地の状態を指す言葉です。
一方の整地は、解体後の土地に残った細かな廃材などを取り除き、地面をならして整える作業を指します。
つまり、建物を解体して更地になった土地を、利用しやすいよう整えていくのが整地です。
建物を壊しただけでは工事は終わらない
重機で建物を取り壊して姿がなくなると、解体工事が終わったように見えるかもしれません。
しかし、建物の下には基礎があり、現場には解体によって発生した木材やコンクリートなどの廃材も残ります。
そのため、建物本体を解体した後には、
- 基礎部分の撤去
- 廃材の分別・搬出
- 地面に残った細かな破片などの確認
- 土地を平らにならす作業
などを行い、現場を整えていきます。
解体後に地中から何か出てくることもある？
建物を解体して基礎を撤去した際に、それまで見えていなかったものが地中から見つかることがあります。
例えば、過去の建物に使われていたコンクリート片や古い基礎などです。
こうしたものは「地中埋設物」などと呼ばれます。
現地調査の段階では地面の中まですべて確認することは難しいため、工事を始めてから判明するケースがあります。
見つかったものや撤去する範囲によっては、当初の見積りとは別に費用が必要になる場合もあります。
整地の仕上がりは全部同じ？
「整地」といっても、土地の使用目的によって求める状態が変わることがあります。
例えば、解体後に新しい住宅を建てる場合と、土地を売却する場合、しばらく空き地として管理する場合では、その後の使い方が異なります。
解体後の土地をどうする予定なのか決まっている場合は、見積りや打ち合わせの際に伝えておくとよいでしょう。
「どのような状態で引き渡しになるのか」も事前に確認しておくと安心です。
ブロック塀や庭木は残す？撤去する？
建物を解体しても、敷地内にあるものをすべて撤去するとは限りません。
例えば、
- ブロック塀
- フェンス
- カーポート
- 物置
- 庭木
- 庭石
などがあります。
「建物だけなくなればいい」のか、「敷地内をできるだけ何もない状態にしたい」のかによって、工事内容も変わります。
残したいものと撤去したいものがある場合は、見積りの段階で解体業者へ伝えておきましょう。
解体後に土地を売却する場合
解体後に土地の売却を予定している場合は、不動産会社などと今後の予定を確認しながら工事を進めることも大切です。
いつまでに解体を終える必要があるのか、どのような状態で土地を引き渡すのかによって、スケジュールの組み方も変わります。
売却予定日が決まっている場合は、余裕を持って解体工事の相談を始めましょう。
解体後に新しい家を建てる場合
建て替えのために現在の住宅を解体するケースもあります。
この場合は、解体工事が終わった後に新しい建物の工事が始まるため、次の工事とのスケジュール調整も重要です。
「解体が終わってから考える」のではなく、解体工事を依頼する段階で建て替え予定であることを伝えておくと、その後の予定を整理しやすくなります。
工事完了時に確認しておきたいこと
解体工事が終わったら、可能であれば土地の状態を確認してみましょう。
建物や依頼した付帯物が撤去されているか、残す予定だったものが残っているかなど、依頼した工事内容と照らし合わせながら確認します。
気になる部分があれば、そのままにせず工事を依頼した会社へ確認しましょう。
IBUKIでは解体後の状態まで確認しながら工事を進めます
解体工事は、建物を取り壊して終わりではありません。
IBUKIでは建物の解体や廃材の搬出などを行い、現場の状況を確認しながら工事を進めています。
福島県内で住宅や空き家の解体をご検討中の方は、「解体後に土地を売却したい」「建て替えを予定している」といった今後の土地利用についてもご相談ください。
まとめ
解体工事では建物を取り壊した後、基礎や廃材などを撤去し、土地を整える作業を行います。
また、工事中に地中埋設物が見つかったり、ブロック塀や庭木など建物以外の撤去が必要になったりすることもあります。
解体後に土地を売却するのか、新しい建物を建てるのかによっても確認しておきたい内容は変わります。
見積りの段階から解体後の土地をどのように使う予定なのか伝え、工事完了時の状態についても確認しておきましょう。
